汽車房產抵押貸款話術

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汽車房產抵押貸款的區別在哪

汽車房產抵押貸款的不同有以下幾點一、房產抵押貸款和汽車抵押貸款　　房產抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。　　汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。接下來小編會從一些方面比較一下房產抵押貸款和車輛抵押貸款。　　二、辦理抵押貸款的機構有不同　　汽車抵押貸款：銀行一般不會受理汽車抵押貸款，因為汽車貶值快、損耗大，從而增加了銀行的信貸資金風險。而激進型的非銀行金融機構，作為銀行的補充，多半開辦了該業務。　　房產抵押貸款：銀行、小貸公司、典當行等等都有房產抵押貸款。甚至還有五色土貸款(借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標誌息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸後訴訟執行。) 　　三、貸款的額度不一樣　　車輛抵押貸款：只要你有能夠被認可的車輛，最多能申請抵押車輛90%的貸款金額，此外，若是有良好的個人資質作提振，還能追加一部分信用額度，最高可達抵押車輛評估價值的150%。　　房產抵押貸款：一般來説，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。　　四、貸款的期限和利率　　車輛抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長不超過5年，貸款利率多高於房屋的抵押貸款利率，不過利率再高也不得高於同期銀行基準利率的4倍。　　房產抵押貸款：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。房產抵押貸款的利率，銀行一般年利率6%起;而典當行則月利率3%;五色土一般年化利率為18%左右。

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