燕郊小產權房有哪些

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小產權房特徵有哪些

小產權房的特徵：(一)小產權房法律屬性，目前國家不承認購買者的所有權，購買人不能取得國家發放的房屋所有權證書，相對於符合國家法律、能夠取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房，上述類型的非法建設由於沒有經過政府徵地和土地出讓手續，因此無法辦理產權證和土地使用證，只能取得鄉、村一級組織發放的不被國家承認的所謂產權證書，所以被稱為小產權房。對於小產權房我們要有一個準確的法律界定，小產權房它實際上是一個無產權房。之所以説它是無產權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。而對現在所説的小產權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以準確地説，產權對房屋和土地而言沒有大小之分，要從有無產權上，而不是從產權大小上面界定，小產權房就是無產權房。(二)、小產權房的特點其一，集體土地建設的房屋。小產權房最重要的特點就是在集體土地上開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售，必須先經國家徵收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓金等税費後，才能進行開發建設。其二，沒有五證。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而小產權房由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等四證。其三，價格便宜。小產權房好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含徵用土地費、土地出讓金及各種税費等費用，所以價格低廉。其四，無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買小產權房，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。其五，開發違規較多。開發小產權房，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位或個人參與開發。

燕郊房屋買賣房有產權房產糾紛