安置房五年後可以買嗎

來源：法律科普站 2.9W

上海安置房可以買嗎、要5年後才有，這樣可靠嗎

上海拆遷安置房房產證怎麼辦理？上海拆遷安置房房產證的辦理必須先確保建成的安置房，已經依法取得產權大證，即開發商辦完了一棟房子的產權總證，在沒有分割到各個業主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產證才可按普通房產證手續辦理。按國家規定，拆遷安置房應當使用依法徵收後的國有土地安置，並且為住户辦理雙證（即土地證和房產證），土地證的性質應當是劃撥，今後安置户若要上市交易應當補繳土地出讓金。但是，由於當前各地區發展迅速等原因，有的地方可能出現將還未徵收的集體土地用於了拆遷安置，建成的安置房當然在沒有依法徵收和辦理大的產權證登記以前，是無法為安置户辦理雙證的。因此，你首先可以瞭解其是否已經辦理了大證（安置小區大的產權證），若辦理了即應當為住户辦理分户雙證；若未辦理，那就要等今後政府即委託的安置主體取得大證後，才能為你們辦理雙證。由於拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方有政策：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

安置房屋租賃房產糾紛

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