户縣上林華府買房

如何買房

您在選定了購房目標後，就進入了和開發商進行實質性接觸的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容;籤認購書;簽訂合同。

(一)買房如何談判

談判主要包括房子的價格，付款方式，裝修交工標準，配套設施，入住時間，物業管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，您應該爭取得到最大限度的優惠價格，保護自己的利益。

(二)簽訂《房屋認購書》

買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但籤《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對於您來説是有一定風險的，必須全面考慮清楚之後才能籤。

(三)簽訂正式購房合同

1 、首先您應該帶着簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處籤合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應注意的問題，並確信您已經清楚了合同各條款的含義。

2 、合同備案。一般地説，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後，還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門 辦理貸款手續。

導致在購房的過程中開發商處處損害自己的合法利益，甚至還有在購買期房的情況下，交付了首付款之後，開發商捲款跑路的情況。因此事先了解清楚買房的注意事項，做好準備其實是很有必要的。