房屋租賃合同甲乙雙方違約責任

如何承擔房屋租賃合同違約責任

單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任。 雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關於違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任。

雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關於違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由於違約給出租方造成的損失。

根據上述規定，出租方可不返還對方預付的半年租金及保證金(這些錢應作為出租方的損失賠償予以扣除，兩年合同履行完畢的租金應不止這個數)，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決。

關於房屋租賃合同的違約情形，可能是出租人違約，當然也不排除承租人違約的情況。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結合《合同法》中的有關規定，向另一方承擔相應的違約責任，比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應的違約金等等。