購買認股權證會計處理

購買使用權房有產權證嗎？

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通常來説，人們購買商品房後，就擁有了對房屋的產權。可以對房屋進行買賣、出租等。不過，也有一種特殊的房屋，人們買到的不是所有權，而是使用權，這種使用權房是從計劃經濟時代衍生出來的。因為價格低廉，還是有不少人購買的。那麼購買使用權房有產權證嗎？下面請看小編帶來的答案。

一、什麼是使用權房？

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。與有產權的二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

另外，對於購買二手房用做投資的買家來講，使用權的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻並不少。除價格優勢外，購買使用權後，相應的福利也可轉讓，購買者可享受參加房改，並繼承等優惠措施。

二、購買使用權房有產權證嗎？

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。

三、使用權房交易方式是什麼？

1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。

2、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過户。在通過置換進行過户時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市户口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地户籍的人才能購買使用權的房屋。

由此可見，使用權房的產權在國家和集體，個人買到的只是使用權，因此是不能產權證的。目前政策允許個人將使用權房進行轉讓，獲得的收益歸本人所有。目前使用權房的交易方式主要有申請變為產權房和房屋置換等。