委託購買土地糾紛

怎樣委託律師購買二手房

1、委託律師首先要簽訂委託代理合同，律師代理購房手續是基於委託人和律師或律師事務所協商一致而形成的委託代理關係。委託人與律師事務所協商簽訂的委託代理合同，是規定律師代理委託人辦理具體法律事務的合同，它確定了律師事務所與委託人在代理該項法律事務過程中的權利義務關係。

2、由委託人單方出具的向代理律師授予代理權的授權委託書，是明確律師辦理具體法律事務代理權限範圍的法律文書。它是委託人實施授權行為的，是產生代理權的直接依據。

3、在委託購買期房時，律師調查的內容包括：(1)發展商的經營狀況;(2)發展商是否有權經營;(3)發展商是否付清地價款，領取了土地使用證，該土地使用權是否設置了抵押權;(4)發展商是否取得建設用地許可證、建設工程規劃許可證和開工許可證;(5)該物業的進展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定;(6)發展商是否已合法取得預售許可證。

4、辦理簽約手續(1)委託人作出購買決定後，律師幫助委託人辦理必備的法律手續，以滿足有關法律法規對購買方的要求。具體包括：個人身份證明，有關的批准文件，權力機構的證明文件等。(2)簽訂認購書。 委託人認可這個物業後，發展商或代理商一般要求籤訂認購書。律師通知委託人與發展商或其代理商簽訂認購書，履行相關義務。(3)簽訂買賣契約。 委託人做出購買決定或簽訂認購書後，律師代理委託人到發展商、代理商或其指定的律師事務所處審閲合同，協商契約的具體條款並提出具體修改及補充意見供委託人參考。委託人對該合同無異議後，完成簽約行為。

5、確定交易生效(1)辦理登記手續。 律師持有效合同和有關證件到有關部門辦理買賣過户手續，並繳納有關税費。律師將生效合同發還委託人，委託人也將合同留存律師事務所。律師督促銷售方及時履行合同約定的義務。(2)辦理入户手續。 購買商品房的三個月，期貨交易自結算之日起的三個月內，律師持房產賣契和相關證件到房地產產權管理機關辦理產權登記手續。領取產權證書，發還委託人。

在律師的幫助下，其實很多事情都是可以很好的解決，並且還能更好的維護當事人的利益，另一方面也是可以避免糾紛的發生。而在委託律師購買二手房的時候，事先一定要就律師費問題協商一致，畢竟律師也不會免費提供法律服務，自然會收取一些的費用。