村委會合同有效嗎？

有村委會合同有效嗎

《商品房銷售管理辦法》第七條規定，出售商品房現房需要具備以下條件：

(1)企業主體資格合法。現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

(2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。

(3)規劃、建設手續合法，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

(4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收。

(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實。

(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

(7)物業管理方案已經落實。

目前開發商銷售現房不再需要辦理《現售許可證》，但是所銷售的現房需要滿足以上七個條件。

商品房現房購房者最關鍵是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”(“大產權”是指開發商取得的房屋所有權)。如果村委會銷售的現房沒有取得“大產權證”，那麼需要特別注意，是否因為開發商開發的房子不具備上述條件而不能取得“大產權證”。