抵押貸款綜合費用

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綜合抵押率怎麼算？

很高興回答你提出的關於綜合抵押率怎麼算這一問題，抵押率是指債務與抵押物價值的百分比。設定抵押率，主要是防止抵押物不足以抵償債務。擔保法雖沒有抵押率的規定，但是有禁止性的規定。即：抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。抵押率主要依據： 1．抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。 2．抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。 1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。 2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。 3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

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