我想諮詢一下購買二手房的風險
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我想諮詢一下購買二手房的風險
購買二手房的風險主要表現為該二手房可能存在抵押、質押的情形。在購買二手房時應當查驗房主的產權證，詢問有無抵押、質押的情形。同時還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同後，為了更好保護自身權益，可以申請預告登記。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。法律依據
《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
