宅基地和房屋建築面積

房屋建築面積怎麼算

住宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同，總的來説有以下幾個計算方式：

1、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積;

2、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來説，又叫“建築展開面積”;

3、地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等);

4、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積;高層建築物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2.2米應100%計算建築面積;

5、突出牆外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建築面積;

6、多層或高層住宅建築中，突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積;

7、封閉式陽台，按其水平投影面積的50%計算建築面積;

8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建築面積。