農村房屋租賃合同有效嗎

來源：法律科普站 2.01W

房屋租賃合同有哪些形式，房屋租賃合同有哪些條款？

您好，非常樂意為您解答相關問題。如果房屋租期在6個月以下，雙方可以採用口頭形式，如果在6個月以上，則應該採用書面形式，否則視為不定期租賃。房屋租賃合同應包括以下條款：（一）雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。（二）住房具體情況住房的具體位置與基本情況。（三）住房用途主要説明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。（四）租賃期限。（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。（六）住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。（七）住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。（八）如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。（九）違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。（十）租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯繫電話。

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