企業廢業清算資產評估

破產清算資產評估方法

對破產企業財產進行評估，應以財產強制快速變現為評估的前提條件，因此應選取用清算價格法做為評估的主要方法。

1、法律、法規允許公開出售的財產，以基準日現行市價為基礎並充分考慮財產快速變現對交易價格的影響確定其清算價格;對二手物資市場、拍賣市場較成熟的地區，也可參照二手交易市場及財產拍賣市場的交易價格確定清算價格。法律、法規不允許公開、出售的專用設備和物資，應按專營行業內的重置價值確定評估值;對規定應報廢就地銷燬的、應按其可回收值扣除銷燬費用的淨殘值作為評估值;銷燬費用大於可收回殘值的，評估值為零。

2、財產快速變現對交易價格的影響，可用折扣率或變現率參數來確定，兩者關係為：

變現率=(某財產快速出售時的價格/某財產正常出售時的價格)×100%

折扣率=1-變現率

清算價格=評估對象的市場價格×變現率

或=評估對象的市場價格×(1-折扣率)

評估人員應認真調查本地區近期內(通常3年內)破產企業財產的評估方法及評估結果，實際變現方式及變現金額，掌握充分的第一手資料，獲得各類財產實際變現值與按公允價格確定的評估值的比率，即變現率。並結合被評估破產企業的性質、所在行業特點、地區經濟發展水平及發展趨勢、資本市場的成熟程度以及待估財產的通用性、供求狀況和變現難易程度等因素，綜合分析確定各類財產適用的變現率或折扣率。

需要注意的是，變現率(折扣率)受資產類別、地區的影響較大，在實際工作中應按照房地產、通用設備、專用設備、通用性高的物資、通用性差的物資分類確定適用的變現率(折扣率)。通用性越好，變現率越高，折扣率越小;反之亦然;此外，破產企業所在地區的經濟發展程度、資本市場的成熟程度對變現率的影響極大。邊遠落後地區經濟不發達，難以進行產權交易，同類資產的變現率大大低於經濟發達地區。由於變現率(折扣率)對評估結果的影響極大，因此要求評估人員儘可能多收集企業破產清算的實際案例，並進行綜合分析，謹慎確定各類資產的變現率(折扣率)。