房屋整棟轉讓合同

因地鐵拆遷，部分房屋被劃入紅線，可以要求拆除整棟房屋嗎

首先，規劃紅線圖是指建築紅線或道路紅線圖的總稱，它規定了建築物的邊界外沿界限，即建築物必須建造在該線以內，限定了建築物與道路或其他公共設施的紅線距離等。

規劃紅線圖是徵地拆遷的重要依據。若規劃紅線圖將房屋一分為二，則法律上來説，規劃紅線圖外的那部分房屋並沒有進行徵收，不能進行拆除。雖然這種規劃本身不合理，但不可否認的是，特定情況下，我們還是需要按照規劃來辦事。換句話説，我們要進行判斷。判斷紅線內房屋有多少，紅線外有多少，部分拆除是否對房屋的功能、使用和安全造成影響。若拆除紅線內的房屋不影響紅線外房屋的功能、使用和安全，則不應當整體拆除，要保留紅線外的房屋。

但是，房屋是我們居住的地方，具有自然功能和社會功能的屬性。若部分在規劃紅線圖內，部分在規劃紅線圖外，機械地按照規劃紅線圖來進行拆除顯然不合適。因為拆除了紅線內的房屋，剩下的紅線外的房屋將不再是完整意義上的房屋，失去了原來的使用價值，這時應當對房屋進行整體拆除。如，絕大部分在紅線內，一小部分在紅線外，這時候就應當對房屋進行整體拆除。