車輛合同租賃租賃費拆開
買賣不破租賃租賃費怎麼約定
房租改革應以住房租金的構成因素為基礎。它是確定住房租金的依據，不同的構成因素，形成不同的租金標準。租金標準有：
(1)商品房租。即住房的理論價格，它是體現住房的商品價值的租金，由折舊費、維修費，管理費、税金、投資利息、保險費。地租、利潤等八項因素構成。這種租金標準不僅能實現住房的擴大再生產，而且能使經營者獲得一定利潤而提高住房經營的活力。
(2)市場租金。是在商品租金的基礎上，反映住房供求關係而出現的一種租金。這個租金圍繞着商品租金上下波動，從而調節住房供求關係。當市場上住房緊缺時，它的價格可以高於它的價值，從而起到限制消費，促進生產的作用;當市場上住房過剩，它的價格可以低於它的價值，從而達到刺激消費，限制生產的目的。因此，市場租金主要是在一定時期內，起調節生產和消費的作用，從而達到供需的相對平衡。
(3)成本租金。體現住房價值的最低經濟界限，它由折舊費，維修費，管理費、投資利息、税金等五項因素構成。成本租金只能實現住房的簡單再生產。
(4)決策租金。是國家根據當時的政治、經濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執行的租金。決策租金根據政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以説是國家福利政策下的決策租金。又如煙台市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市政府考慮到財政、企業、個人的承受能力;確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點城市實施的準成乍租金，實際上也是決策租金的一種。
各類住房租金標準與人們對住房的需求千子接關係，租金標準越高，人們對住房的需求越低，租金的標準越低，人們對住房的需求越高。我們要正確運用租金標準這個經濟槓桿爭調節人們對住房的需求。
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
房租改革應以住房租金的構成因素為基礎。它是確定住房租金的依據，不同的構成因素，形成不同的租金標準。租金標準有： [2]
(1)商品房租。即住房的理論價格，它是體現住房的商品價值的租金，由折舊費、維修費，管理費、税金、投資利息、保險費。地租、利潤等八項因素構成。這種租金標準不僅能實現住房的擴大再生產，而且能使經營者獲得一定利潤而提高住房經營的活力。
(2)市場租金。是在商品租金的基礎上，反映住房供求關係而出現的一種租金。這個租金圍繞着商品租金上下波動，從而調節住房供求關係。當市場上住房緊缺時，它的價格可以高於它的價值，從而起到限制消費，促進生產的作用;當市場上住房過剩，它的價格可以低於它的價值，從而達到刺激消費，限制生產的目的。因此，市場租金主要是在一定時期內，起調節生產和消費的作用，從而達到供需的相對平衡。
(3)成本租金。體現住房價值的最低經濟界限，它由折舊費，維修費，管理費、投資利息、税金等五項因素構成。成本租金只能實現住房的簡單再生產。
(4)決策租金。是國家根據當時的政治、經濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執行的租金。決策租金根據政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以説是國家福利政策下的決策租金。又如煙台市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市政府考慮到財政、企業、個人的承受能力;確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點城市實施的準成乍租金，實際上也是決策租金的一種。
各類住房租金標準與人們對住房的需求千子接關係，租金標準越高，人們對住房的需求越低，租金的標準越低，人們對住房的需求越高。我們要正確運用租金標準這個經濟槓桿爭調節人們對住房的需求。
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
根據上述規定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制：
①當事人另有約定除外：買賣不破租賃受當事人另有約定限制;
②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，買賣不破租賃受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。
房屋的租金和買賣不破租賃無關。一般來説出租方的房屋租金是根據市場相關價格和人均平均收入來進行相關的判斷。但是租金是不能超過當地同等價格太多或者太少，很有可能會被認為擾亂市場相關的機制而被進行相關的調查。
