房產土地贈與合同

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贈與合同只寫土地贈與沒寫房產贈與，能擁有房產權嗎？具體步驟怎麼樣

房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與跟形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續，此種贈與行為才具有法律效力。房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。房產贈與雖然是無償饋贈，但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特徵：1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立，不僅要有贈與人將自己的房產無償贈與他人的形式，還要有對方接受贈與的表示。2.贈與是無償的法律行為。贈與人將自己的房產給予受贈人是無代價的。3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行，只有贈與人將自己房產交給受贈人，受贈人實際接受後，贈與合同才能生效。公民之間贈與房屋屬於一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現在根據我國有關法律規定，贈與房屋必須採用書面形式，且必須要辦理有關的手續後，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1．贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、户口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契税收據。5．贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。6．在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過户手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。怎麼就沒分啊

土地合同事務合同贈與合同訂立房產