購買已查封房屋的合同效力

購買已抵押的房屋應注意什麼

下家一定要把握好以下兩點：

1、要儘量壓縮付首付至過户的時間如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：

首先，上家要向銀行預約還款時間，預約的時間視銀行而略有不同;

其次，在約定的時間到銀行還貸;有的銀行在還款當天，有的銀行還款後幾日內可出《他項權證》;

第三，上家在取得《他項權證》後才能到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續;

第四，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過户交易手續。

因此，下家將付首付到過户交易的時間壓縮得越短越好，這樣下家首付的風險就會越小，交易會越安全。

2、儘量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付後挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬户，讓銀行當即划走首付用於歸還貸款。

對於已抵押的房產，實踐中也是可以進行買賣的，但此時作為抵押權人其實對房產，在同等條件下是享有優先購買權的。至於具體應該如何購買已抵押的房產，律師365小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為您提供一些幫助。