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來源：法律科普站 2.2W

二手房買賣可以避税嗎，二手房交易如何避税？

一、二手房買賣可以避税嗎當事人在買賣二手房時需要交納印花税（包括交易印花税、房產證印花税）、契税、營業税、城市建設維護税、教育費附加、個人所得税、土地增值税等等。有時候算下來，這些納税額也不是個小數目，所以不少當事人就打起了二手房交易避税的注意。從法律上説，每個人都有納税的義務。但是，實踐中，很多人都在二手房買賣中避税。需要注意的是，二手房買賣避税是有風險的。二、二手房交易如何避税1、二手房交易避税方式：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避税方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽署協議後，遞交給房管局的過户價則是以40萬元成交。這樣剩餘20萬元所產生的税費就可以輕易地避掉了。潛在風險：這種方式可能導致買家根據低報的過户價格來付款，造成業主損失。2、二手房交易避税方式：先租後買，延期交易。“兩税”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業税。於是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租後買”來達成交易的情況。潛在風險：該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過户，房子的產權並不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。3、二手房交易避税方式：假贈與真買賣，暗箱操作。在新政策頒佈後，不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得税和營業税等。潛在風險：根據《合同法》規定，買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護。贈與在房產證過户之前，隨時可以撤銷。由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。4、二手房交易避税方式：離婚造假，瞞天過海。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得税。一般來説，家庭關係是指配偶關係，也就是説，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得税。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避税。潛在風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

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