如何註冊開公司流程

如果要開公司房產如何註冊

房地產公司的註冊流程：1、公司名稱核准，需提供股東身份證原件、公司名稱、經營範圍等，需股東簽署《名稱預先核准通知書》;2、簽訂協議：簽署工商註冊材料公司名稱核准後，需由股東;3、辦理營業執照：經簽署過的工商註冊材料、房屋租賃協議等;4、刻章;公司營業執照出來後，可以刻公司的公章、財務章、法人章等。

註冊房地產開發企業，應當具備下列條件：

一、有自己的名稱和組織機構;

二、有固定的經營場所;

三、有符合國務院規定的註冊資本;

四、有足夠的專業技術人員;

五、法律、行政法規規定的其他條件。設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。

六、設立有限責任、股份有限，從事房地產開發經營的，還應當執行法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

七、房地產開發企業的註冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。

房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的規定，按期投入資金，用於項目建設。

註冊房地產開發公司，必須先了解相關法律法規和資質方面的問題，房地產開發企業資質管理規定 (2000年3月23日建設部修訂通過 2000年3月29日建設部令第77號發佈自發布之日起施行)第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質： 1、註冊資本不低於5000萬元; 2、從事房地產開發經營5年以上; 3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續5年建築工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額; 6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人; 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度; 9、未發生過重大工程質量事故

(二)二級資質： 1、註冊資本不低於2000萬元; 2、從事房地產開發經營3年以上; 3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額 4、連續3年建築工程質量合格率達100%;5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產 開發投資額; 6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人; 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度; 9、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質： 1、註冊資本不低於800萬元; 2、從事房地產開發經營2年以上; 3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4、連續2年建築工程質量合格率達100%; 5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人 6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱; 7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度; 8、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質： 1、註冊資本不低於100萬元; 2、從事房地產開發經營1年以上; 3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少 於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2 5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員; 6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度; 7、未發生過重大工程質量事故。

綜上所述，我國法律明文規定了取得土地使用證的流程。實際上，按照我國土地使用權轉讓條例所規定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權只能作為單位來使用，嚴禁私自轉讓;另外的出讓土地使用權需要訂立嚴禁不可擅自更改的合同來轉讓。