房產擔保借款通用版合同

房產擔保借款通用版合同

合同編號：_________ 借款人：_________ 電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 貸款人：_________ 電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 抵押人：_________ 電話：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 經合同各方自願平等協商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：  第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自願以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)。  第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________，本項貸款用於_________，貸款利率為月利率_________(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)，借款期限由________年____月____日起至________年____月____日止。  第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：  一、等額償還法： 貸款本金總額月利率(____月利率)(上標)還款月數 每月還款本息額 (____月利率)(上標)還款月數-  二、遞減償還法： 貸款本金 每月還款本息額(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率 貸款月數 本合同項下貸款本息採用_________法償還。首期還款日為________年____月____日，首期還款日為________年____月____日，首期還款金額為_________元，剩餘款項分____月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。  第四條抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。  第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬户。  第六條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬户上存有不少於兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬户扣收本合同項下的有關欠款。  第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前 5天提出延期申請，經貸款人同意後，辦理延期還款手續，貸款人按本合同 第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期後，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過_________次，且每次延期的期限不超過 個月。 借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前 0天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。  第八條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續後，抵押人自願繼續承擔擔保責任。  第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管並負責保養、保全，保持抵押物的39;完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。  第十條在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續保，抵押人未續保的，貸款人有權代其續保，費用由抵押人承擔。  第十一條抵押期間，抵押物發生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬户，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任範圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。  第十二條在抵押期間，發生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。  第十三條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。  第十四條抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用於向貸款人提前清償所擔保的債權。  第十五條抵押物的保險、鑑定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。  第十六條發生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：  一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;  二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或遺贈人;  三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。  第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優先用於清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有餘款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。  第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，並履行合同全部條款後，貸款人應將其佔管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，併到抵押物登記機關辦理登記註銷手續。  第十九條本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更後7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。  第二十條其他需要明確的事項。  第二十一條本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。  第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。  第二十三條本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執一份。 借款人(簽字)：_________貸款人(蓋章)：_________ 抵押人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ 簽訂地點：_________簽訂地點：________ ________年____月____日