辦公用房租賃合同書模板

辦公用房租賃合同書模板

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、行政法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經協商一致，訂立本合同，以資共同信守執行。

第一條 租賃房屋

1.1租賃房屋坐落於 省/市 區(縣) 街道辦事處(鄉鎮) (以下簡稱“租賃房屋”或“房屋”)，建築面積 平方米。該房屋平面圖見本合同附件《租賃房屋平面圖》。

1.2租賃房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證，房屋所有權證書編號： 。

1.3租賃房屋的用途為：辦公。

1.4租賃房屋必須滿足工商登記部門對於公司註冊地址的要求。

第二條 租賃期限

2.1 房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。

2.2免租期：自 年 月 日(以下簡稱“房屋交付日”)至 年 月 日止為免租期。在免租期內，承租人無須支付租金，但承租人仍須按本租賃合同的規定交納免租期內的物業管理費及一切其他費用。

2.3如甲方未能於房屋交付日將房屋交付給乙方，則乙方免租期與租賃期相應順延。免租期將從實際交付日起算，且甲方應當賠償乙方因延遲交付房屋遭受的全部損失。

第三條 租金及押金

3.1 租金標準 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金總計：人民幣 元整(￥： )。

3.2租金分期支付，各期租金支付數額和時間如下表：

期次支付時點當期支付數額累計支付總額

第1期年 月 日之前

第2期年 月 日之前

……………………

如甲方未能於房屋交付日將房屋交付給乙方，則租金支付時點亦相應順延。

3.3 乙方應在簽訂本協議後 工作日內時向甲方支付押金人民幣 元整(￥： )。

第四條 其他相關費用的承擔方式

4.1 租賃期內，乙方承擔：(1)房屋租賃税費(2)水費(3)電費(4)燃氣費(5)供暖費(6)電視收視費(7)物業管理費(8)通訊、互聯網接入費(9)設備、設施維修費(10) (11) (12) 。其中，乙方應當支付給甲方的其他相關費用包括： 。

4.2 本合同中未列明的與租賃房屋有關的其他費用均由雙方各自依法承擔。如甲方墊付了應由乙方支付的費用，乙方應根據甲方出示的相關繳費憑據向甲方返還相應費用。

4.3乙方必須按照政府公用事業單位出具合理證明所示的應繳金額按時向政府公用事業單位支付和清償水、電、網絡和電話費用等公共事業費用。

4.4乙方將本合同約定的所有到期應交甲方款項匯入甲方指定的下述賬户或支票繳納至甲方財務部。如甲方需要變更指定賬户，甲方應提前五個工作日將加蓋甲方公章的賬户變更通知書發送給乙方，告知乙方變更後的甲方指定收款賬户。

賬户名：

開户銀行：

賬號：

4.5甲方在實際收到乙方租金後 個工作日內，向乙方提供發票。

第五條房屋交付及歸還

5.1雙方確認，甲方之交房標準以現狀交付。

5.3乙方無法定或約定理由逾期歸還租賃房屋的，甲方有權以當時市場租金或本合同約定的屆時有效的租金標準(以較高為準)的雙倍向乙方收取逾期(合同終止日之次日起至交還房屋之日止)佔用費。

第六條房屋所有權的變更

6.1甲方有權將房屋所有權在租賃期內進行轉讓，甲方須提前一個月書面通知乙方。乙方在租賃期間對房屋在同等情況下享有優先購買權。

6.2甲方應保證房屋受讓人或承繼人繼續履行本租約的規定。

第七條甲方的權利與義務

7.1甲方保證有權出租房屋，保證房屋滿足工商登記機關對公司註冊地址的要求，並根據本合同的約定提供租賃房屋給乙方使用，並收取相應的租金費用。

7.2 根據政府法律、法規承擔應由甲方承擔的各種税費。

7.3甲方有權使用大廈的公共設施，如水、電、氣、通訊等;惟遇火災或其他災害須迅速採取保護行動時，甲方有權派工作人員進入乙方所租賃房屋進行有關檢查和維修，但事前應得到乙方治安負責人的同意。

7.4乙方同意並理解在租賃期內甲方為保持該大廈處於良好狀態，有權在其認為適當時從事或許可他人從事維護、修理等工程，因該等工程產生的噪音或其他打擾不構成對乙方的打擾, 但甲方應盡力減低該工程對乙方的打擾。

7.5租賃期內如因公共事業單位原因或供應商原因造成大廈所在地區發生水、電、空調、網絡、電話等供應或其他設施使用中斷，或者是大廈的維修、故障搶修而引起水、電、空調、網絡、電話等供應或其他設施使用中斷，甲方不承擔責任。

7.6甲方同意在大堂及乙方所在樓層提供銘牌以顯示乙方的名稱。

7.7甲方在租賃合同存續期間應當履行對該租賃房屋內外主要設施，諸如但不限於主牆，屋頂，地板和排水管道等的全部維修義務，並且對於租賃房屋內或外的以下主要設施如(煤氣，電梯，水，空調系統和電等)在接到乙方書面通知維修時，就立刻進行必要的維修。若甲方和/或物業管理公司在收到通知後未能履行本條義務並且 日內該義務還是沒有履行，乙方有權自行進行必要的修理，甲方應當承擔所有相關的成本和費用。

第八條乙方的權利與義務

8.1乙方應當按照本合同約定按時向甲方支付租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用。乙方應按甲方的要求償還由甲方墊付的依據本合同約定應由乙方支付的費用。

8.2乙方有權依據《寫字樓用户手冊》、《寫字樓裝修手冊》及其他管理規定使用房屋及大廈的公共部分與公用設備。

8.3乙方對租賃房屋進行的任何裝修或翻新，不得損壞大廈的主體建築結構和影響大廈其他租户或損害其他使用者的利益。因乙方裝修、翻新致使大廈主體結構、設施或設備破壞或損壞或對該大廈其他租户造成損失及各種影響，則均由乙方承擔相應責任。

8.4未經許可，乙方不得在租賃房屋及大廈任何部位外牆或外側展示、樹立任何標誌、廣告、遮蓬或其它凸出物。否則，甲方有權在不通知乙方的情況下進行拆除，修復費用由乙方支付。

8.5因乙方對租賃房屋的使用、管理及維修不當，或因乙方作為、不作為、疏忽、失責，導致租賃房屋或其他任何人士或任何物品受到損壞或傷害時，乙方應承擔全部責任，並賠償甲方因其他任何有關人士因此向甲方提出的所有費用、要求或因法律程序而使甲方遭受的任何損失和所有費用及開支(包括律師費、辦案費等)。如房屋受到損壞，乙方應在接到甲方或物業管理公司書面通知後 天的期限內，將租賃房屋進行修復。

8.6乙方負責租賃房屋內部的整潔，清潔，包括地面、牆壁、天花板等;由乙方裝修、安裝的設備設施，其維護保養亦由乙方負責並承擔費用。

8.7乙方應遵守《寫字樓用户手冊》中租賃房屋負載重量和保險箱安置的規定，房屋地板的負載不得超過設計的地板負載能力。

8.8乙方不得在該大廈堵塞任何進出口、樓梯、平台、通道、自動樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。

8.10乙方允許甲方或物業管理公司在合理的時間內，進入租賃房屋巡視、檢查，此前述巡視、檢查需提前通知乙方並取得乙方同意(緊急事項除外)。

8.11乙方應按時交納租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用，逾期交納的，甲方應當給予乙方書面通知及 天的寬限期，寬限期屆滿，乙方仍未支付的，除應支付逾期的費用外，還應按日 %的利率交付拖欠費用的滯納金。另外，因乙方遲延繳納水電、網絡或電話費用等公共事業費用而引起的相關部門做出的任何罰款都應由乙方獨自負擔。對於甲方代付的乙方之應付費用，從乙方逾期之日起至甲方收到乙方還清全部款項日止按日 %的利率計算代付費用之滯納金。如乙方拖欠租金、押金和應由甲方收取的其他相關費用超過甲方通知之日起的 日，甲方有權終止合同並按照本合同規定追究乙方的責任。

8.12甲方應當為大廈投保(投保的明細： )，乙方不得進行亦不得允許他人進行任何可能導致該房屋或大廈的保險全部或部分失效、或造成保險費增加的活動。若乙方違反本合同之規定而使甲方重新投保或保險費增加或甲方須支付額外的開支的，乙方須全額補償甲方。

8.13乙方保證在該房屋內開展及經營其業務前, 自費向有關政府部門申請及取得任何因其經營所必需的執照、批准或許可證(包括但不限於《建築工程消防驗收意見書》、有關建設工程質量監督部門對該房屋裝修工程出具的驗收意見、營業執照、政府許可等)。

第九條不可抗力

9.1甲、乙雙方同意，在本合同有效期內，不可抗力的範圍是：由於地震、水災、火災、戰爭或其他不能預見，並且對其發生的後果人力不能預防、避免和克服的不可抗力事件。