精品城鎮房屋租賃合同書
精品城鎮房屋租賃合同書
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等有關法律、法規，甲、乙雙方遵循自願、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款： 第一條 房屋情況 1-1 甲方將座落於 區、縣 路、道、街 房屋出租給乙方。該出租房屋面積 平方米(建築面積、使用面積)，產別 ，結構 ，房屋類型 (平房多層高層)，設計用途 ，房屋所有權證號為 .該房屋 (已未(設定抵押。 1-2 房屋交付時裝修、傢俱、設備情況，返還時狀態及違約責任(見附件 一) 第二條 租賃用途 2-1 乙方所承租房屋用於 (居住商業服務業辦公工業其它約定) 2-2 乙方應按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進行違法活動。乙方改變房屋用途的，應徵得甲方書面同意，並按照規定報經房地產行政主管部門批准。未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，並要求乙方賠償損失。 2-3 乙方所承租的房屋用於居住的，每居室(每間)的居住人數不得超過 人。違反約定的，甲方可解除合同。 第三條 租賃期限和交付日期 3-1 房屋租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。 3-2 甲方於________年____月____日前，將出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權按下述第 種約定追究甲方違約責任： 1、合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日 元向乙方支付違約金。 2、解除合同。超過應交付日期 個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付 元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。 3、 3-3 租賃期屆滿時，甲方有權收回房屋，乙方應按期返還。乙方需繼續承租該房屋時，應提前 個月與甲方協商。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應按每日 元向甲方支付違約金。 第四條 租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙雙方按下列第 種方式計算租金。 1、按建築面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為 元(人民幣); 2、按使用面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為 元(人民幣); 3、按套計算租金，每套(月租金、日租金)為 元(人民幣) 4-2 乙方按下列第 種方式支付租金。 1、按月支付租金，付款時間 2、按季支付租金，付款時間 3、按年支付租金，付款時間 4、 4-3 乙方延期支付租金，甲方有權按下述第 種約定追究乙方違約責任： 1、合同繼續履行。乙方除應支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累計達 個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支付違約金。 3、 第五條 押金和其他費用 5-1 甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付押金，押金為 元。 甲方收取押金後，應向乙方開具收條。 租賃關係終止時，甲方收取的押金以及產生的利息除用以抵充應由乙方承擔的 費用外，剩餘部分歸還乙方。 5-2 租賃期間，使用該房屋所發生的費用(水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等)中， 費用由 承擔;其他有關費用，均由 承擔。 第六條 房屋使用和維修 6-1 在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設備。 6-2 租賃期間，乙方拆改房屋的，應預先徵得甲方書面同意，並按規定報經房地產行政主管部門批准。未經甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，並要求乙方賠償損失。 乙方裝修房屋、增加設備的，應預先徵得甲方書面同意，並商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任(見附件 二)未經甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設備，或因使用不當使房屋和設備損壞的，甲方可以要求乙方給予修復，並賠償損失。 6-3 房屋及原有附屬設備因乙方正常使用，發生損壞的，雙方按下列第 種方式承擔維修責任。 1、甲方負責出租房屋及原有附屬設備的維修，承擔維修費用;乙方發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後____日內進行維修，乙方應予以協助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。 2、乙方負責承租房屋及原有附屬設備的維修，並承擔維修費用，甲方應予以協助。 3、 第七條 房屋轉租及出售 7-1 經甲方同意，乙方可以將承租的房屋轉租給 第三人使用。轉租期限不得超過本合同約定的終止日期。乙方轉租的，甲乙雙方的租賃合同繼續有效。 未經甲方同意，乙方擅自轉租的，甲方可以解除合同，並要求乙方賠償損失。 7-2 甲方在租賃期限內出售乙方承租房屋時，應提前三個月通知乙方，同等條件下，乙方可優先購買。 第八條 提前解除合同 8-1 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。 8-2 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失。 8-3 第九條 其他條款 9-1 租賃期間，甲方抵押該房屋，須書面通知乙方。 9-2 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充條款(見附件 三)附件一至三為本合同不可分割部分，具有同等效力。 9-3 在合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應協商解決;協商不成時，按下列第 種方式處理。 1. 向人民法院提起訴訟。 2. 向 仲裁委員會申請仲裁。 9-4 本合同連同附件共 頁，一式 份。甲乙雙方、登記備案機關各執一份，其餘備用，具有同等效力。 合同登記備案情況： 經審查本合同系甲乙雙方自願簽訂，符合____市房屋租賃管理有關規定，准予登記備案。 登記備案機關(章)________年____月____日甲方(簽章) 乙方(簽章)________年____月____日________年____月____日 委託代理人(簽章) 委託代理人(簽章)________年____月____日________年____月____日
