電子商務產業園
電子商務產業園-租賃合同
出租方：____________ (以下簡稱甲方)
負責人：____________ 聯繫人 ：____________
地 址：____________
郵 編：____________ 電 話：____________ 傳真：____________
承租方：____________ (以下簡稱乙方)
授權代表：____________ 職務：____________
地 址：____________
郵 編：____________ 電 話：____________
根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。
第一條 租賃物位置、面積、功能及用途
1.1 甲方將獲得全權委託授權的位於 (以下簡稱租賃物)出租給乙方使用, 租賃房屋建築面積經甲乙雙方認可確定為 平方米(詳見附件平面圖)，該建築面積是本合同項下包括但不限於租金及物業費的計算依據。
1.2本租賃物(現狀)的功能僅限於 辦公 ,未經甲方事先書面同意，乙方不得將租賃物用於堆放物品或用作方庫等其他用途，租賃期間不得將租賃物轉租;
第二條 租賃期限
2.1租賃期限為年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
2.2租賃期滿，乙方若續租的，應在租賃期限屆滿之前至少提前 3 個月以書面方式通知甲方其要求續租的意向，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。
第三條 租金、免租期、租賃保證金
3.1 房屋租金為人民幣---元/平方米/月，租賃期內租賃價格不變。
3.2 房屋租金享受吳中區電子商務產業扶持政策，雙方約定租金免租期月，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止;租金減半期月，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止，全額租金期--個月，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
3.3 在合同簽訂後 五________日內，乙方應向甲方一次性支付租賃保證金人民幣 ________元整(六個月全額租金)，該租賃保證金在乙方正常退租時或合同終止，與甲方正常交接完畢後，由甲方退還給乙方(租賃保證金不計息)。
3.4 免租期結束後，房屋租金先付後用，每 半年 交付一次;乙方應按時將租金以及租賃保證金匯至甲方如下賬户，屆時由甲方向乙方開具租金髮票以及保證金收據。
第四條 租賃物的交付
4.1 甲方在收到乙方租賃保證金後，乙方需根據《物業管理服務協議》中的相關規定，繳納裝修保證金並提交裝修圖紙，物業的相關手續辦理之後，甲方三日內將租賃房屋及其附屬設施、設備等交付乙方使用;交付時雙方應做好交接手續，並應對現狀作拍照存檔。
4.2 甲、乙雙方確認以房屋現狀交付，乙方確認其已對租賃房屋及其附屬設施現狀予以充分了解，並對周邊環境進行了必要考察，符合租用條件和使用要求。
第五條 租賃物裝修及附屬設施、設備的維修、保養
5.1 租賃期間，乙方因辦公需要對租賃物進行任何裝修、改造、搭建的(普通室內裝修除外)，均須事先向甲方提交書面裝修、改建設計方案,經得甲方同意，同時須向政府有關部門申報批准。如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，還應徵得原設計單位書面同意後方可進行。租賃期滿後所有的搭建改造及裝修除可直接移動之項目可由乙方自行搬走外，其餘無法拆除者均歸甲方所有，甲方不作任何補償。
5.2 租賃物附屬設施、設備由乙方妥善使用，在使用租賃物附屬設施、設備時因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔責任。乙方須自行承擔費用對附屬設施、設備進行維修、保養，確保在合同終止時能夠靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。
第六條 租賃物日常管理
6.1 租賃期間，由甲方提供統一的物業管理，負責公共區域安全、衞生、設施維護和管理，相關費用等事項由雙方另行簽訂的《物業管理服務協議》予以明確。
6.2 乙方在租賃期間的自用水電費、公用水電費分攤、車位費等事項由雙方另行簽訂的《物業管理服務協議》予以明確。
6.3 乙方應在租賃物內按有關規定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途;
租賃物內確因維修等事務需要進行一級臨時動火作業時(含電焊、風焊等明火作業)，須消防主管部門批准;
乙方在租賃期間，須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及蘇州市有關消防安全的規定，積極做好消防工作，由於乙方原因造成的一切責任及損失由乙方負擔。
第七條 廣告
7.1若乙方需在租賃物建築物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規定完成相關的報批手續並報甲方備案。
7.2若乙方需在租賃物建築物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意並按政府有關規定執行。
第八條 保密條款
雙方對本協議的內容有保密的義務，不得擅自對外公開。一方違反上述保密義務的，應賠償對方由此造成的損失。
第九條 合同解除
9.1 合同履行期間，如須解除合同，一方在提前三個月書面通知對方後，經雙方協商一致，合同解除。
9.2 如甲方在簽訂合同後一個月內未將租賃物交付乙方使用，乙方有權單方解除合同。
9.3 如乙方欠交租金物業費及其他費用超過 一 個月，甲方有權單方面解除合同。
9.4 如乙方未經甲方同意擅自修改或裝修，影響房屋結構的，甲方有權單方解除合同。
9.5 如乙方未經甲方同意擅自經營與約定不符用途或轉租租賃物的，甲方有權單方解除合同。
9.6 如乙方未經甲方同意擅自變更辦公室現有電線網線間隔其他設施，私自改變辦公用途的，甲方有權單方解除合同。
9.7 乙方存在損害租賃物或其他違約行為，經甲方通知整改後十天內仍未改正的，甲方有權單方解除合同。
9.8 雙方解除合同的傳真、信函等書面通知送達對方之日起合同自動解除。
第十條 合同終止
10.1 租賃期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應於終止之日遷離租賃物，並將租賃物以原狀返還甲方。
10.2 乙方應在遷離租賃物時將租賃物清掃乾淨，如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。
10.3 雙方在交接租賃物和設備時，甲方有權對租賃物及設備設施檢查驗收，發現有損壞的情況，乙方應負責修復、更換或賠償。
10.4 乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權拒絕，要求收回租賃物。甲方發出遷離通知後三日內不按時撤離的，視為乙方放棄租賃物內辦公物品所有權，甲方有權採取任何措施予以處置，乙方對此無權要求甲方做出任何賠償。
第十一條 違約責任
11.1 在租賃期限內，乙方不按時交租金的，應向甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：____________拖欠天數乘以欠繳租金總額的 1________%。
11.3 如乙方在入駐4個月後人均辦公區域密度超過20平方米，視為乙方違約，甲方有權按照30元/平方米收取超出面積的違約金;
11.4 如乙方未在合同簽訂後4個月之內將公司的經營地址變更至租賃物所在地地址，未在辦好營業執照後5日內向甲方提供營業執照，税務登記證,組織機構代碼證複印件以供甲方備案，視為乙方違約，甲方有權按實收取乙方相應的違約金。
11.5 如乙方擺放公司產品超過租賃面積的5%，視為乙方改變了租賃物的辦公用途，本合同約定的優惠政策自始失效，租賃保證金自動抵充租賃期間的違約金(按照30元/平方米/月計算)，不足部分由乙方另行支付。
11.6 因乙方原因使得合同提前解除的，本合同約定的優惠政策自始失效，上述租賃保證金自動抵充租賃期間的違約金(按照30元/平方米/月計算)，不足部分由乙方另行支付。
第十二條 免責條款
12.1 若因政府有關租賃行為的法律法規的修改導致甲方無法繼續履行本合同時，將按本條第2款執行。
12.2 凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和後果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞、電子郵件或書面通知對方，並應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。
第十三條 通知
13.1 在合同履行過程中，任何一方需向其他各方送達通知、函告等文書的，以各方確認的送達地址為準。
13.2 甲方確認下列地址為送達地址：____________
13.3 乙方確認下列地址為送達地址：____________
13.3 如以上送達地址有變更的，應及時以書面方式通知對方。如指定代收人的，指定代收人的簽收視為簽收。
13.4 在雙方因履行合同發生爭議訴至法院的，該地址亦為人民法院司法文書送達地址。
第十四條 爭議解決
本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決;若協商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 其它條款
15.1 本合同經雙方簽字和蓋章，並在甲方收到乙方支付的租賃保證金款項後生效。
15.2 本合同一式陸份，甲乙方各執貳份，貳份為辦理營業執照税務登記用。
15.3 合同簽訂地：____________
甲方(印章)：____________ 乙方(印章)：____________
授權代表(簽字)：____________ 授權代表(簽字)：____________
簽訂時間：___________年 ________月 ________日
