買二手房可以用公積金貸款嗎

在符合公積金貸款的情況下，其實多數人還是願意在購買房產的時候利用自己的公積金向銀行申請貸款的，畢竟此時貸款的利率相對要低一些。現實中，我們常看到的是用公積金貸款購買新商品房，那買二手房可以用公積金貸款嗎？我們一起在下文中進行了解吧。

(一)宜昌買二手房、拍賣房公積金貸款條件

1、《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》(以下簡稱兩證)已全部過户至借款人名下，且所購房屋使用性質為住宅。

2、當前年份-房屋建成年份≤20年。

3、主借款人及所在單位在宜昌區域內中心連續、按時、足額繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。

4、借款人具有償還貸款的能力。

5、借款人無尚未結清的公積金貸款。

6、主借款人個人信用符合《宜昌個人住房公積金貸款信用評價規範》規定。

7、申請時間在已過户的《房屋所有權證》載明時間1年以內。

8、借款人願意按《宜昌市住房公積金委託提取償還貸款管理辦法(試行)》授權本中心辦理委託提取償還貸款的業務。

9、借款人及其配偶所購住房為首套或第二套住房。

10、符合中心規定的其它條件。

(二)安徽省二手房公積金貸款規定

安徽省直公積金二手房貸款細則已經公佈，該細則有效期至2018年12月31日。

注意：不是所有房子都能貸款

按照要求，借款人所購二手房須用於自住，是在合肥市範圍內已依法取得《房地產權證》和《國有土地使用權證》，可以進入市場交易的成套住房(應具備以下條件：有獨立廚衞的，經有關部門鑑定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區與辦公區、教學區、生產區分開的，按照當地政策規定允許上市交易的，以及其他可以處置的)。

房屋年限與申貸年限之和不超過30年，如果房齡太老的二手房，即便能貸款，貸款年限也很短了。同時，房屋必須是在未列入當地城鎮改造拆遷計劃和户籍凍結地區。

考慮到職工改善住房條件的實際需求，父母親屬間涉及的二手房交易，經核實屬於真實交易的，將允許辦理住房公積金貸款。

(三)西安二手房公積金貸款相關手續

1、手房辦理貸款，賣方持身份證原件和房產證原件，買方持身份證原件和二手房權屬登記冊，信息查詢申請表(產權產籍管理部領取)，西安家庭購房申請表(交易中心出具)，到公積金中心的信貸處進行備案。

2、詢公積金繳存是否正常。

3、公積金中心委託評估公司進行評估。

4、估費：評估價的千分之三(由評估公司進行評估)。

5、款期限最長20年，且不超過房屋使用年限和借款人退休年限。

6、款額度：評估價或成交價較低者的60%。貸款額度根據您的還款能力、月繳存額等因素相關。

從上述三個地區的規定來看，其實購房者是可以用公積金貸款購買二手房的，但最終是否能夠獲得銀行的貸款，還需要看有沒有達到規定的公積金貸款條件。現實中，公積金不僅可以用來貸款買房，還可以提出來支付房款、裝修住房等等，但使用公積金都是需要滿足一定條件才行。