婚後男方父母出資買房是否算是婚後財產是夫妻共有嗎

一、婚後男方父母出資買房是否算是婚後財產是夫妻共有嗎

婚後一方父母出資買房，產權登記在出資人子女名下的，一般屬於個人財產。如果一方父母出資，而房屋產權卻登記在另一方名下，一般應認定為向夫妻雙方的贈與，認定為共同財產。登記在雙方名下的也屬於夫妻共同財產。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、婚前買房婚後辦理房產證是否屬於夫妻共同財產

婚前買房婚後辦理房產證，是否屬於夫妻共同財產，首先要看夫妻之間對該房產的歸屬有無約定，有約定的按照約定處理，沒有約定的按照產權登記確定歸屬。

分為以下幾種情形：

1、夫妻一方婚前買房婚後辦理房產證並登記在自己名下的，屬於夫妻一方的個人財產，不屬於夫妻共同財產；如果夫妻雙方婚前共同買房，婚後辦理房產證的，屬於夫妻共同財產。雖然房屋產權證的頒發在婚姻關係存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基於婚前購房行為的延續。

2、夫妻一方婚前買房，婚後共同還貸辦理房產證，房屋產權登記在支付首付一方的名下的，該房屋一般屬於夫妻一方的個人財產，婚後共同還貸和增值部分屬於夫妻共同財產，離婚時應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

3、婚前買房婚後辦理房產證並登記在夫妻雙方名下的，應當屬於夫妻共同財產，但是如果離婚，法院會根據房屋來源、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，並非夫妻雙方一人一半。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

三、婚前男方父母付首付的房產，屬於夫妻共同財產嗎

1、婚前購買房產，男方父母支付首付款，登記在男方名下，婚後未追加登記女方名字，房貸仍然由男方父母償還的，則視為對男方的的單方贈與，屬於男方的個人財產。

2、婚前購買房產，男方父母支付房屋首付款，登記在其男方名下，婚後未將女方名字追加登記，但由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房屋判歸登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分（包括本金及利息）及產生的增值，由得房子的一方對另一方做出補償。

3、婚前購買房產，男方父母支付首付款，登記在男方名下，婚後追加登記女方名字，應認定為雙方的共同財產，如果雙方約定了共有方式是共同共有還是按份共有，並進一步約定了各自的份額，則按照約定享有產權，如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

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