應該先辦理離婚還是先過户房子

一、應該先辦理離婚還是先過户房子

先辦理離婚手續。

根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方;

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方。

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：

1、若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;

2、申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。

雙方若能夠協商一致共同擬寫離婚協議，則雙方可同時到雙方任何一方户籍地民政部門辦理離婚手續，離婚協議內容主要包括對夫妻共同財產、共同債權和共同債務的分割及處理、孩子撫養權的分配，需要攜帶的證件材料主要如下：

1、離婚協議書;

2、身份證明;

3、户口簿;

4、結婚證;

5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。

二、離婚房產過户需要雙方都去嗎

離婚後房產過户需要雙方都到場。

在辦理離婚房產轉移過户時，需要由男女雙方共同到不動產登記中心提交申請。若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及複印件、房產證、申請人的身份證及複印件、房產登記申請書等資料外，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及複印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記，或者申請法院強制執行，憑協助執行通知書等材料單方辦理房屋過户手續。

夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續,即辦理買賣過户,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。離婚房產過户過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。