宅基地的房產如何繼承 - 房產繼承登記步驟是什麼

一、宅基地的房產如何繼承

宅基地房屋所有人去世後，由繼承人繼承房屋，如果有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，以法定方式繼承。繼承房屋要辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第一千一百二十一條【繼承開始的時間及死亡先後的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關係的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；

輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始後，按照法定繼承辦理；

有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；

有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

二、房產繼承登記步驟是什麼

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。

凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

大致步驟如下：

1、房屋評估：

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。

評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：

申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。

填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。

待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，宅基地房屋所有人去世後，由繼承人繼承房屋，如果有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，以法定方式繼承。

繼承房屋要辦理過户登記。

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