買方違約需要籤解除合同嗎

要的。如果有一方是合同違約的，那麼另一方當事人可以隨時隨地解除簽訂的合同，並且要求合同違約的，另一方承擔相應的賠償責任。如果雙方的當事人可以協商一致的話，那麼當事人雙方就可以依照協商的具體情形來解除合同。
《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。