一般納税人房屋租賃税率標準是多少？

為加強對房屋租賃行為的管理，國家税務總局規定，對房屋租賃人徵收一定的房屋租賃税。這裏所説的房屋租賃税並不是一個税種，而是一類，包括房屋租賃要繳納的所有税種。那麼，一般納税人房屋租賃税率標準是什麼呢?請閲讀下文詳細瞭解。

一般納税人房屋租賃税率標準是多少

房屋租賃税裏面含了多種税項，包括增值税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、印花税、城鎮土地使用税、地方教育附加和個人所得税。

根據相關税收法律法規規定，增值税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、個人所得税、城鎮土地使用税和地方教育附加由出租人繳納。印花税由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

一般納税人房屋租賃税率標準：

1、分開計算

房屋租賃税所含税項的税率：

房屋租賃增值税的税率一般為租金收入總額的11%;

《營業税改徵增值税試點實施辦法》第十五條規定，增值税税率：

(一)納税人發生應税行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，税率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，税率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。

城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%，但這個有地區之分，納税人所在地是市區的，税率為7%;納税人所在地在縣城、建制鎮的，税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%;

教育費附加則為實際繳納的營業税額的3%;

房產税則為租金收入總額的12%;印花税是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用税按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位税額來計算，地方教育附加按實際繳納營業税税額的2%來收。

個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%。但應納税額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應納税所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的税費、向出租方支付的租金、由納税人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納税所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合併計算

房屋租賃涉及的營業税及個人所得税、房產税、土地使用税，也可合併計算，如湖北將其歸併為“房屋租賃税”進行徵收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合税率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，税率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税負為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

以上是小編為您整理的一般納税人房屋租賃税率的標準，有合併計算和分開計算兩種計算標準，目前我國大部分地區採用的都是分開計算的。分開計算的房屋租賃税，不同税種的税率不同，有的同種税種還要區分不同區域，比如城市維護建設税。更多相關知識您可以諮詢本站唐山律師。