合租人突然不租了 - 違約金誰付？

      當今社會上很多人為了減少房租的負擔，一般都會找人一起合租。不過，合租的人由於更換了工作地又或者是有別的打算想法，不想再繼續一起合租房子的話，剩下一人也不能一人擔負起所有的房租，那麼就只能找房東廢除之前的租房的合同。而且，在找房東提出要提前解約的要求後，還需要支付一定的合同違約金，那麼，這個時候就非常有必要確定誰來擔負合同違約金。

      合租的人選擇不合租了，其違反了租房合同，在決定誰來交付違約金的時候，下面是實際解決的方法：

      1、要是之前已經在房屋的租賃合同中有約定好了違約金的話，那麼就按照約定好的來處理就可以了。

      2、要是之前簽訂好的租房合同中沒有約定好或者沒有明確的約定，那麼可以通過協商來決定誰來擔負違約金。

      在和別人合租房子時，由於其中一個或者是兩個合租人要求提前解除合租的關係，從而導致其他的合租人沒有辦法繼續承擔全部的房租，那麼可以和要求解約的合租人進行協商，要求對方擔負全部或是絕大部分的違約金。

      3、要是雙方都對這問題沒有達成一致的意見的話，可以依照違約金平均分配或者是租客支付少部分，合租者支付大部分的方式來支付違約金。

      除此之外，下面是實際情況中，關於租房合同中的違約金的計算標準：

      1、正常來説，違約金由雙方進行協商來確定，違約金是沒有上限也沒有下限的，不過可以依據雙方估算的因為其中一方違反合約可能造成的損失的程度來確定。

      2、在其中一方違反合約之後、遵守合約的一方可以要求違反合約一方負擔違約的責任時，要是已經約定好的違約金真的“低於”實踐中造成的損失，遵守合約的一方可以向人民法院提起訴訟，申請增加違約金的金額。相反的是，要是約定好的違約金真的太高於實踐中造成的損失，違反合約的一方可以向人民法院提起訴訟申請減少違約金的金額。

      最後，要是合租人真的突然要求解除合租關係，並且直接侵害到其他合租人的實際利益，不過有一些違約的人又不願意承擔其造成的違約損失，從而導致其他合租人要擔負起全部違約金等，要是違約金真的太多了，可以去人民法院提起訴訟，來維護自身權益，而且必要時還可以向專業的律師來協助自己處理問題。