房屋的房產税是每年都交嗎

一、房屋的房產税是每年都交嗎

《中華人民共和國房產税暫行條例》第七條明確規定：房產税按年徵收、分期繳納。房產税是每年徵收，有的地方是一年分兩次徵收，也有每年一次性徵收。

二、房產税的徵收標準

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計税依據的，應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，以房產租金收入為計税依據的，應納税額=房產租金收入×税率(12%)。

三、房產税的計算方法

1、從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%，沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%

四、房產税的徵收對象

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

而房產税的徵收標準可以分為是從價或者是從租兩種情況的。如果是從價進行徵税，那麼其税收依據是按照原先房產的產值一次性減去百分之三十或百分之十。如果是從租計算的，那麼就是按照房產租金的計税依據進行徵收，而地區不同所繳納的税金也是不同的。