停車費屬於物業管理嗎？

目前，除了一些十分老舊的小區，一般的小區都會有物業管理。物業公司為小區內的業主提供各項服務。我們知道，小區內一般會設有停車場，而這些停車場的停車費用許多情況下會由物業公司收取。那停車費屬於物業管理嗎?相信不少人也會有這樣的疑問，一起通過以下文章來了解一下吧。

一、停車費屬於物業管理嗎?

停車費由物業公司管理，但物業公司收取停車費的性質可以從以下幾點了解：

1、物業管理公司無權擅自收取停車費。

2、現在的小區公共場所的停車費少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現這種情況就在於，前者收的只是車輛管理費，而後者還包括了場地租賃費，很多糾紛便由此產生。物業公司對車輛收取車輛管理費是無可厚非的，價格主管部分對此收費標準也有相應的規定，但物業公司收取場地租賃費顯然是不應該的，因為公共場所的所有權並不屬於物業公司。問題是，相關法律(包括國務院《物業管理條例》)都沒有對此進行規定。

3、車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標準。 這一規定，加上規定的“物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有”，那麼，由於這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。

二、小區物業服務的主要內容

小區物管服務的主要內容：

(1)房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建築;房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住户檔案等。

(2)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;設備良好，運行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備;有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規程及保養規範;電梯按照規定時間運行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衞生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統設備完好無損，可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常，北方地區冬季供暖室內温度不低於16度。

市政公用設施管理包括：小區內所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途;共水、供電、通訊、照明設備齊全，工作正常;道路暢通，路面平坦;污水排放通暢等。

(3)環境衞生、綠化管理服務。環境衞生管理包括：小區內環境衞生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備;實行標準化的清掃保潔，垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物;房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和佔用;居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。綠化管理包括：小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分佈，花壇、樹木、建築小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。

(4)小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。協助有關部門做好以下工作：保證小區內道路通暢，交通車輛管理運行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車;小區基本實行封閉式管理;實行24小時保安制度;保安人員有明顯標誌，工作規範，作風嚴謹;危及住户安全處有明顯標誌和防範措施;小區內無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區內的公共秩序，還要積極開展社區文化活動，如，小區訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守小區的各項管理制度;居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社區文化活動等。

(5)物業管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批准，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。

(6)房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委託，對專項維修資金的管理工作。

(7)物業檔案資料的管理工作。

(8)代收代繳收費服務。

首先可以肯定的是，物業沒有權利擅自收取業主的停車費用，由於停車場所為公共場所，停車場是否收費應由全體業主代表開會決定，如果收取停車費用，這部分的費用一般會由物業管理，而這部分的費用基本上會用於小區一些公用設施的維修等等。