二手房买方拖延不过户怎么办

约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。
根据《担保法》第五十条规定，二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。