关于二手房的法律百科
一、买二手房应注意什么方面1、查看两证是否齐全。买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那房价...
二手房买卖前必须注意什么二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自...
一、上海二手房拆迁律师收费是什么?上海二手房拆迁律师收费是5000元~10000元之间。1、计件收费方式，代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。2、按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根...
二手房交易增值税怎么算您好！关于二手房交易增值税怎么算的问题，一般现有的二手房交易增值税是怎么算：第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买...
买卖二手房注意哪些方面二手房买卖需要注意以下事项：1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收...
有哪些二手房买卖纠纷引起二手房买卖纠纷的事由如下：1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。3、中介机构的不规范行为导致纠纷。4、二手房交易手...
一、二手房贷款年限最长多久1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是...
请问，深圳二手房交易流程是什么？深圳二手房交易流程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选...
二手房买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人...
二手房买卖付款细则有什么需要注意的1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。3、一次性付款需要注意的事项是：(1)在合同中要明确规定，如果贷...
二手房过户后尾款拿不到该怎么办的呢？你是贷款买房吧？贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此...
二手房交易过户流程首先要确定房子的产权，比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;其次要签订二手房买卖合同，这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违...
武汉这边二手房交易费用有哪些？税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.55%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成...
二手房买卖中介费如何计算交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套...
一、二手房买卖中上家贷款不还怎么办1、由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易...
一、二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。二、过户的费用包含以下几个内容:主要费用:营业税:成交价的5.6%;个税:成交价的1%。以...
二手房公积金贷款需要哪些材料和条件？关于二手房公积金贷款需要哪些材料和条件这个问题的详细解答如下：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域...
二手房营业税和增值税的区别分别是什么个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和...
二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种...
如何撤销购买二手房合同,怎么规定买卖二手房未过户前，房屋买卖合同出现以下可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。（1）基于重大误解订立的房屋买卖合同。（2）一方或第三人以欺诈、胁迫手段，使对...
一、民法典中买卖二手房要多久过户手续进行二手房交易时，签订买卖合同，买受人交纳购房款，并交纳契税后，可以申请房屋所有权转移登记，不动产登记机构30天内完成登记手续。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自...
一、二手房买卖中买方违约法院怎么处理二手房买卖中买方违约的处理方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。...
怎么避免二手房被一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和...
二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种...
购买二手房纠纷有哪些解决方式1、调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售...
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