土地置換和調換的區別是什麼

一、土地置換和調換的區別是什麼?

土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位，爲了改變土地利用的缺點、機械化作業條件和水利灌溉條件，進行局部土地界線的調整與交換部分土地。土地置換，是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。包括異區地塊的置換和同區內地塊的兩種情況。除了概念上的不同，還有以下的區別：1.土地使用權交換一般發生集體組織中，而土地置換一般發生在城市中。2.目的不同，土地交換是爲了改變土地利用的缺點，而土地置換是爲了加快城市發展。

二、土地置換的意義

土地置換：1、因爲土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高;反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。

2、土地置換是以符合土地利用總體規劃爲要求，以耕地“佔一補一”爲前提條件，以調整優化土地利用結構佈局爲目標，以土地的適宜性爲依據，透過異地調整，使不符合土地利用總體規劃佈局或低效利用的土地符合土地利用整體佈局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設用地均爲國有土地，運作時不涉及土地性質問題，僅限於權屬的重新調整和界定。

三、土地交換的意義

土地交換屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，在很大程度上促進了集體經濟的發展，發揮了土地的效用。

綜上，土地交換和土地置換主要區別體現在：1.發生的領域不一樣。2.制度的目的不同。不論是土地交換還是土地置換，都是爲了可以最大程度的發揮土地的作用，足以看出國家對於如何充分利用土地、防止土地無法發揮效用這一問題的重視。