惠州市二套房貸款是怎樣的？

一、惠州市二套房貸款政策是怎樣的?

惠州國有五大行全面執行認房又認貸的政策，即便此前購房的貸款已經還清，但依然按照二套房進行資格認定。與此同時，部分銀行對購房者的首付來源，流水、資產、學歷進行嚴格的核實，即便符合條件，二套房的利率也普遍上浮，最高可達40%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%。

二、惠州二套房貸款條件是什麼?

1、借款人具有完全民事行爲能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

三、如何認定二套房?

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

綜上所述，惠州加大了對房地產市場的調控力度，在二套房貸款上面執行嚴格標準。新政中要求購房者只要有貸款記錄，就應該認定爲二套房，按照首付40%的比例執行，同時，貸款利率上浮10%以上。另外，公積金貸款是不支援惠州市民購買二套房的，這一點要注意。