買房貸款辦不了怎麼辦

雖然，通常在向銀行申請貸款購房的時候，銀行方面都是會批准的，但實踐中也出現過買房貸款辦不了的情況。對於購房者來講，這無疑是個噩耗。那在這個時候，應該如何處理纔好呢？本站小編整理了相關資料，我們一起在下文中進行了解啊。

一、買房貸款辦不了違約責任的承擔：

由誰承擔違約責任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。

(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

二、貸款買房的七大注意問題：

(一)借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

(二)貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關法律責任。

(三)不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律檔案，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款瞭解自己的權利和義務。

(四)提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。

(五)貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿着貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。

(六)還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。

(七)申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金帳戶的餘額確定額度，如果公積金帳戶餘額爲零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

買房是一筆大的開支，在買房時一定要仔細對待自己所籤的每一個合同，最好請律師爲您解釋一下不明白的條款，以免發生法律糾紛，出現問題時及時與開發商協商，用法律的武器維護自己的合法權益。而要是出現了買房貸款辦不了的情況，則此時要看合同中是否進行了相關的約定，要是有的話，則就按照約定的內容進行處理。