個人房屋抵押貸款的相關知識

一般來講，個人所有的房屋都是可以向銀行等金融機構進行抵押貸款的。但是根據法律的規定，個人房屋抵押貸款需要符合相應的條件規定纔可以，究竟個人房屋抵押貸款的條件有哪些？詳細內容你可以從下文中進行了解。

個人房屋抵押貸款條件有哪些：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

相關知識：無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些

一、貸款尚未結清的房產

房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因爲兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

二、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因爲有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

四、未取得房產證的小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

以上就是對個人房屋抵押貸款相關知識的解答，希望能對你有所幫助。實踐中，想要將個人房屋當做抵押物向銀行貸款的，那麼就需要滿足法律推定規定的條件。同時，如果房產本身存在瑕疵的話，那麼也是無法辦理抵押貸款手續的。如果你就此遇到了什麼糾紛的話，可以來電向本站網站的在線律師進行諮詢。

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