以房養老模式適合什麼人？

近年來，我國人口老齡化問題的逐漸加重，也間接或直接地導致了養老這一話題的浮現，人口社會生存壓力的越來越大，造成了老人贍養問題的不到位。而今，新興了一種養老的方式，使得老人們更好地實現了“老有所依”的理想，那就是“以房養老模式”，那麼什麼樣的人才適合該種模式呢?

一、以房養老模式的定義。

“以房養老”模式的專業名稱叫做“倒按揭”。以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命週期和老年住戶生存餘命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，透過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，爲老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

二、實現以房養老所需具備的條件。

1.擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，纔有權也纔有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

2.獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式纔有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

3.家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚爲雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作爲自己養老的資本。

4.地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較爲容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

可以看出，以房養老模式由於傳入國內時間不長，國內初起步仍不成熟，因此還有諸多限制，但是要相信，隨着相關政策的不斷完善，該模式一定能爲我國養老問題做出巨大的貢獻，而最重要最根本的，還是子女的孝心與關心，才能真正實現“老有所養”，“老有所依”的理想社會目標。