交易費用處理

使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作爲無形資產進行覈算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作爲固定資產覈算。

綜上所述，對於中國的土地使用權年限一般在40到70年的使用期限，會根據土地的適用類型來確定具體的年限，而一般的住宅用地年限都是在七十年，普通商業娛樂等用地都是四十年的使用期限，到期可以選擇申請續期。