中介二手房貸款的程序
來源：法律科普站 2.17W
中介二手房貸款的程序
中介二手房貸款流程有哪些1、合同的達成：房管局大多會供給二手房銷售合同範本並要求銷售兩邊運用，能夠直接拿來在範本的根底上做改動，民間合同多由賣方供給。買房就要留意，賣方做了哪些改動，提出自己的觀點。
2、約好付房款：一般有一次性付款或按揭付款兩種辦法。憑自身實力挑選。
3、斷定交房細節：
(1)交房的時刻和條件。比方賣方要擔任清空房間，收拾潔淨等。
(2)物業費、水電費等。供給終究一個月的繳費證明。
(3)過戶時刻。斷定到房管局處理銷售合同註冊和過戶的時刻。費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裏訂好。
二手房銷售稅費包含：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建造稅、契稅、教育費附加等。其間比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，(其他幾項都很少一般就是幾百塊錢)。一般來說營業稅、個人所得稅由賣方擔任，買方擔任契稅。
前幾年都是賣方銷售，不少買方爲了搶房，都自動承當了全部稅費，現在房價沒那麼誇大了，纔會進行留意具體誰擔任。還有一種狀況是，事前談好，以房價讓利爲條件，乙方能夠附和在合同裏寫銷售稅費由乙方承當，一同房價低了稅費也能夠少交幾百塊。
中介二手房貸款要注意什麼
一、上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同寫上，以後再加費事的很。
二、戶口遷出：戶口遷出是個比較大的問題，訂好賣方戶口遷出的時限。
三、明晰違約職責：
1、合同上的時刻有必要都是精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的字眼。
2、每項首要職責都要有逐個對應的違約職責，最好直接定下具體數額的違約金(可是別定太高，太誇大如同法院也不認)。
3、定下如果違約，賣方要承當買方裝修、搬遷之類的。其他，定下違約方要承當守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
4、有辦借貸的話，會涉及到房產評價。評價費一般是千分五進行算，過百萬遞減。如果是商貸，能夠自己找評價公司，評價費還能夠進一步下降。
