二手房貸款買房程序是什麼
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二手房貸款買房程序是什麼
個人二手房貸款☆服務簡介
個人二手房貸款是銀行向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。
☆服務特色
全面滿足您購買二次交易房屋的資金需求。
☆申請條件
1、具有常住戶口或有效居留身份；
2、穩定的職業和收入；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
☆貸款額度
所購房屋爲住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者爲準）的70%；所購房屋爲商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者爲準）的50%。
☆貸款期限
所購房屋爲住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年；所購房屋爲商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。
☆貸款利率
個人住房二手房貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房二手房貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。
☆申請貸款應提交的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下檔案：
1、借款人資料
（1） 借款人合法的身份證件；
（2） 借款人經濟收入證明或職業證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
（5）有保證人的，必須提供保證人有關資料。
2、所購房屋資料
（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
（2）首付款證明；
（3）所購房屋產權證明；
（4）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔案；
（5）已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門准予上市交易的檔案或批准證書；
（6） 房齡在5年（含）以上及貸款人認爲房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告；
（7）銀行要求提供的其它檔案或資料。
