貸款買房都要交什麼錢

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貸款買房都要交擔保費嗎

其實，購房者不管是透過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。”爲什麼要交這筆錢？據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們爲銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們爲借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。　　其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。擔保公司：提前還款或可退保　　針對市民王先生的疑問，一家規模較大的住房擔保機構的相關負責人逐一進行了答覆。王先生提出的“明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔保，爲啥還要另外交一筆擔保費”的問題，該負責人解釋說，一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式,根據借款的人實際情況決定是否需要追加擔保。如果是套現，考慮到風險性較大，這種情況下銀行就會追加擔保，即借款人向擔保機構繳納一筆擔保費。對於擔保費能否退換的問題，該負責人表示：我市的做法比較靈活，若借款人提前還款後，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過並不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。　　另外，在擔保費金額方面，根據借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電諮詢擔保公司的相關業務人員。

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