拆遷租賃協議解除

租賃協議解除問題

租賃協議的解除也涉及到多方原因，將其分別在協議中加以明確可以更好地保護當事人的權利。

1、約定出租方的義務及其違約導致協議解除的責任承擔方式。例如，明確出租方對於相關手續的協助辦理義務，如果相關手續無法辦妥或者由於其他非承租人原因導致無法開業的，承租人有權解約退租並獲得損失賠償。

2、約定由於第三方原因使協議無法繼續履行時的協議解除條款。比如由於政府規劃的變化，導致商鋪被拆除。這種情況下，房東可以得到相應的補償，但承租方卻不能直接得到這種補償。對此，可以在協議里約定在雙方都沒有過失的情況下，須解除協議的，承租方應得到一定的補償。

3、約定承租方在欠租達到一定金額和時間時，出租方享有協議解除權。在滿足協議解除條件的情況下，如出現商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，開發企業大都會採取強制收回房屋的措施。但是律師建議：開發企業不能以商戶欠租爲由而隨意侵犯商戶財產的所有權，雙方當事人可以事先在租賃協議中作出約定：例如租賃協議到期或提前解除協議的，租賃人遺留在商鋪內的物品應當在3日內處理完畢，否則，該物品視爲棄置物，由出租方任意處理。

租賃協議到期或提前解除協議的，應將該商鋪恢復原狀，恢復原狀的費用由承租方承擔。如未將該商鋪恢復原狀的，出租方可代爲進行，費用由承租方承擔。

由此看出，在商鋪租賃方面會遇到很多的問題，就比如房屋的權屬問題、租賃期間的裝修問題、承租人的承擔權和協議解除的問題。在合同中需要明確清楚自己應該承擔的相關責任，遵守合同中的規定。以上是對商鋪租賃合同糾紛有哪些問題的回答，若有疑問請諮詢律師365。