2023商鋪契稅稅率

來源：法律科普站 2.86W

我國最新契稅稅率是多少

【爲您推薦】濱城區律師道滘鎮律師郯城縣律師江寧區律師青山區律師鹽都區律師德城區律師

國家透過收稅的方式籌集社會資金進行國家建設，契稅是我國財政收入的主要來源。在我國地方的契稅政策正呈現上升的趨勢，而現實中各類土地的收稅方式各不相同，針對每一類土地或是房屋產權的轉移，契稅的定價也有所差異。那麼契稅稅率是多少呢？下面跟隨律師365小編去一探究竟吧。

一、2017房產契稅稅率計算方法

應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%爲了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。

房產稅是以房屋爲徵稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。

【住房要求】

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

【住房面積】

在購房的過程中要明確的向商家詢問關於房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然後乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

【國家調控】

每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然後具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

二、房產稅徵收範圍：

房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、房產稅徵收標準：

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。

房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：

(1)以房產原值爲計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入爲計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產契稅的稅率與繳納標準

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

【繳納標準】

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產性質爲別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算)