房屋買賣
律師解析：商品房面積差的計算標準如下：1、合同中有關於面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦...
律師解析：確認合同無效在一定條件下能保全房屋。法律關於保全的規定是：利害關係人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...
律師解答：可以。律師解析：可以。出現以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同...
律師解析：1、一旦出現確實因爲相關原因需要悔約時，必須與對方協商，並取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。同時一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是透過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字...
律師解析：違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，超過30%的，超過部分不受法律保護。因此，違約金不得超過...
律師解析：開發商應當按照房地產購買合同上的規定時間交付房屋。開發商遲延交付房屋的，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以向法院請求解除合同，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對...
律師解析：可以退錢的，分爲以下兩種情況。如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而...
律師解析：購房定金與訂金中，訂金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。訂金一般是預付款，要麼抵作全款，要麼就能退還。同時，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。法...
律師解析：私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的，具體條件有：私人房子買賣合同當事人意思表示真實；私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行爲能力人；私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有...
律師解答：可以。律師解析：購買商品房，一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內...
律師解析：漏水能否退房要看質量問題會不會嚴重影響正常居住使用。1、如果滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質量瑕疵，質量問題不會嚴重影響正常居住使用，不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任...
律師解析：一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分，根據具體情況進行合理地分配處理...
律師解析：房子契稅稅率是3—5%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的財產稅。房子契稅應在簽訂土地、房子權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房子權屬轉移合同性質憑證的當天，按照3...
律師解析：購房者遭遇一房二賣，可以透過協商、仲裁、訴訟的方式維權。“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。法律並沒有明確禁止一物二...
律師解析：商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；如果買受人認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地...
律師解析：1.消費者協會，當消費者在裝修的過程中遇到問題，又與裝飾公司溝通未果時，我們便可以向消協投訴。2.行業協會，當消費者遇到裝修糾紛的時候，投訴到裝修行業協會也是一種解決問題比較有效的途徑。大部分行業協會都設有...
律師解析：拆遷安置房可以落戶。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房，就可以直接辦理房產證，有房產證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠，與商品房沒有差別，購買後就可以直接辦理房...
律師解析：二手房買賣一般在過戶當日交鑰匙，雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房，遞交鑰匙之時即爲房屋交付使用之時；如未如期交付使用屬於違約，買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國...
律師解析：如果火災是自然災害造成的，政府對災民會進行相應的賠償，如果火災是人爲原因造成的，由責任人對受害人賠償。按照規定，侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定，侵權...
律師解析：房屋買賣定金一般不超過房屋買賣金額20%。根據我國相關法律的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分...
律師解析：第一步：原借款人向銀行提出申請。第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的...
律師解析：房地產公司稅收就是城市建設維護稅(簡稱城建稅)，是國家對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額爲計算依據而徵收的一種稅收。2、土地增值稅，是對轉讓國有土地使用權、地上建築物...
律師解析：看具體情況定。需要根據個人住房公積金繳存情況計算貸款額度，計算公式爲：公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再加上公積金帳戶餘額最後乘以二。需要注意的是各地有規定關於貸款最高限額，計算出來的數額如果...
律師解析：1.如果只是短期的資金週轉不過來，可以去找親戚朋友借一下，等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重，需要半年或者以上才能解決，可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售，來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。...
律師解析：房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代爲收取定金。對於購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是爲了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方...
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