賣方房屋個人所得稅如何計算

在我國的房屋交易中，我國對房屋的買賣實施相應的納稅制度，來規範我國的稅收市場。房屋的個人所得稅是指房屋人在取得房屋後繳納的稅收。下面小編就賣方房屋個人所得稅如何計算，這類稅收問題爲你進行解答。

一、賣房個人所得稅如何計算

計算個人所得稅多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細資訊：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法爲：

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法爲：個人所得稅=計稅價格×1%。

二、房地產個人所得稅是什麼?由誰繳納?

1、個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項所得徵收的一種所得稅。在房產交易過程中，個人所得稅由稅務機關征收。

2、根據國家規定，房屋交易時因賣方房子增值會產生個人收入所得稅，需要賣方按規定稅率繳納，而新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

三、計算個稅時如下項目可扣除:

(1)支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審覈，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額爲房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額爲房屋原值的10%.納稅人原購房爲裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重複扣除裝修費用。

(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

(3)納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

注：對於自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，購房個人所得稅稅率暫定爲計稅價格的1%。

我國對這類稅收有着嚴格的法律規定。這類稅收一般爲房屋的總房價的1%進行相應的繳納。這類稅收由我國房屋買賣中的賣方進行繳納，根據相關稅收規定，在我國的稅務部門進行繳納。