一般購買幾套房要徵收房產稅

一、一般購買幾套房要徵收房產稅?

一般購買第二套房子需要繳納房產稅，對於首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建築面積免稅，超出部分徵收，各個地方徵收的方法不一樣。

在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低於經營性物業的稅率。試點城市如何徵收要求也不統一。

對於房產稅目前還沒有相關法律的規定。

二、第二套房首付比例是多少?

二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低爲30%。在公積金政策方面，首套房首付比例爲20%，對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例爲30%，此前首付比例則爲60%。

非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。

三、上海房屋登記二套房認定標準

二套房認定標準分爲兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。

上海二套房認定標準分爲三種，一種是房產登記認定;另一種銀行認定;還有一種是改善住房認定。

1、貸款買過一套，在房屋登入系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;

2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查覈實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

四、房產稅是否每年都要交?

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年徵收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。但是房產稅每年都要加這個規定卻是統一的!

所以房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。

全國絕大多數的城市還沒有用房產稅來卡商品房的價格，而且在某種層面上房產稅不會成爲壓倒房價的最後一根稻草，國家向開發商徵房產稅，開發商必然會把房產稅計算到房價當中的，所以最後還是業主要承擔這筆支出，房產稅的徵收政策需要等待更加權威的消息。