按揭的房子要離婚怎麼辦？

一、按揭的房子要離婚怎麼辦?

1.夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

2.一般認爲一方婚前財產爲個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。

3.對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍爲產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務爲其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

4.對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定爲夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務爲共同債務。

二、司法解釋

我國《婚姻法》也對這種情況有明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

所以，夫妻雙方共同還貸，儘管房產證只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對於妻子，您需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償。

以上就是按揭的房產在離婚時的處理方法，根據我國法律上的相關規定，對於按揭房產的認定應當結合實際的產權情況來認定，一般情況下必須在獲取產權的情況下才可以進行分割，但如果雙方都不需要房產權的，可以透過司法拍賣的方式來進行處理。