離婚怎麼保證房子留給孩子

一、離婚怎麼保證房子留給孩子

如果在離婚之後想要把房子留給孩子的話，那麼可以在離婚協議當中具體的寫明，同時要到房管局裏辦理過戶。

我國法律規定，公民有處理自己財產的權利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協商一致，是可以把房產過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行爲，其他重大民事行爲則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。

根據《民法典》

第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

二、二手房產過戶費用有哪些?

1、契稅：成交價×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房：成交價×4%

2、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)

3、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用

4、稅率：5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%

差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%

繳納方法：

第一、普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅

第二，非普通住宅

(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅

4、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%

注：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋爲其家庭的首套住房

2、房屋爲普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。

6、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)

7、配圖費：20元

8、代辦過戶費：300元;

9、中介費：以各公司標註的收費標準爲準。

如果買賣二手房的話，那麼是需要繳納過戶費的，一般過戶費的具體支付項目有契稅、個人所得所和營業稅。契稅通常是房屋價格的百分之一，個人所得稅和營業稅業是百分之一，辦理過戶時還需要繳納相關手續費。